散发着人民币的味道,京沪双双诞生「50亿楼」,富可敌城!

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璀璨的地标建筑不仅映衬了一个时代和一座都市的繁华,其本身更是真材实料的财富创造机器、让人眼红的纳税「亿元楼」。

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所谓亿元楼,是指单体税收过亿的商务楼,又被称为「垂直的印钞机」、「站立的金融街」,它们往往矗立在城市最昂贵的地段,华丽高耸、设施先进、服务周到,是各地灯光秀里不可或缺的C位主角。

 

2018年,北京CBD坐拥140座亿元楼,上海陆家嘴金融则独揽97栋——总部级企业在这里落户、大把税收在这里缴纳,同时,亿元楼还有令同行艳羡的低空置和高租金,可谓浑身上下散发着人民币迷人的味道。

不仅如此,随着经济的发展,北京、上海还双双迈进「50亿楼」俱乐部。这意味着,一座楼创造的年度税收几乎相当于一座中部小城市,称得上富可敌城。

那么,亿元楼常在哪些地方出没?

据《中央商务区蓝皮书:中央商务区产业发展报告(2019)》,全国大部分亿元楼分布在北京朝阳、上海浦东新区、广州天河区和深圳福田区。近年间,随着「楼宇经济」的快速发展和激烈竞争,大城市越来越热衷于公布亿元楼的数量,我们也得以窥见它们的分布格局。

据官宣和媒体统计: 

  • 北京CBD ,亿元楼140座

  • 上海陆家嘴金融城,亿元楼97栋 

  • 深圳福田CBD,亿元楼86栋

  • 上海静安,亿元楼69栋

  • 广州天河CBD,亿元楼62栋

  • 郑东新区,亿元楼40栋

  • 济南历下,亿元楼33栋

  • 武汉,亿元楼50栋+

  • 青岛,亿元楼49栋

可见,一线城市的中央商务区对亿元楼有强大的统治力。而同为亿元楼,还有含金量大小的区别,现在,大城市已经到了PK「10亿楼」的阶段了。 

在深圳福田,86栋亿元楼纳税约1211亿元,平均下来,楼均纳税14亿!正是在亿元楼的支撑下,深圳福田CBD成为全国最具「含金量」的中央商务区,福田地均GDP和税收分别达到52.8亿和21.5亿/平方公里,这一数字甚至可以比肩香港。换句话说,只要你进了深圳福田CBD,就遍地都是亿元楼,或者10亿元楼。

在北京CBD的140座亿元楼中,22座过10亿;上海静安69栋亿元楼中, 有9栋是「月亿楼」,即年纳税超过12亿元;更夸张的是,「50亿楼」也分别在上海和北京出现了。

坐落在在上海陆家嘴金融城的上海国金中心,就是上海首幢「50亿楼」。

上海陆家嘴金融城有250多栋商办楼宇,是全球楼宇经济密度最高的区域之一,上海国金中心即置身于此。它由新鸿基地产集团投资开发,与东方明珠电视塔肩并肩,东邻金茂大厦,西接正大广场,总投资额80亿港元。项目由两幢办公大楼和国金中心商场组成,其中,商场以国际一线奢侈品牌组成,项目一期则由上海浦东丽思卡尔顿酒店、汇丰银行中国总部及甲级写字楼三部分构成,该楼宇受到了国际性企业的青睐。

不过,到底是哪栋楼摘下了北京 「50亿楼」桂冠,官方尚未披露。

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现在,除了北上广深这样的一线优势选手,越来越多的新一线城市、省会城市也盯上了亿元楼,大力发展占地面积小、产出价值高的楼宇经济,它们正在跨越10亿级门槛。

武汉出现了湖北全省首个税收超过10元的单体楼宇。

武汉平安金融中心大厦2012年启用,是平安人寿全自持的5A甲级写字楼。大厦入驻了平安人寿、瑞安天地、百盛餐饮、三菱东京日联银行、东亚银行、法兴银行、甲骨文软件等40多家企业,还有英国驻武汉总领事馆、日本贸易振兴机构等驻外机构。2017年,该中心单栋税收超过14亿元,如今,平安金融中心已经连续数年税收超过10亿元,坐稳了「10亿楼」交椅。

山东省会济南也在发力亿元楼的打造。

2018年,济南提出将打造「亿元楼」经济区,年内培育30座以上以上亿元楼,新增亿元楼的任务目标被分解到各县区,历下区13座、市中区10座、高新区10座、章丘区5座、历城区3座、天桥槐荫区各1座,并建立了亿元楼工作负责人制度。 

杭州余杭区去年发布了楼宇经济新政 ,目标是3年内诞生10幢税收亿元楼。

浙江温州则于近日发布了《2019年温州市培育税收亿元楼行动计划(征求意见稿)》,该「行动计划」表示,2019年温州要命名税收亿元楼10幢,培育税收2000万元以上重点楼宇50幢。并计划对招引总部企业入驻、税收首次超亿元或新增一定纳税额等的商务楼宇业主或运营方给予50万~500万元不等的奖励。

如果说以前的亿元楼是学霸专属的小众游戏,大部分城市缺乏对亿元楼的统计、管理和服务。现在,越来越多的种子城市也开始加入以亿元楼为典型代表的楼宇经济竞逐中

有理由相信,未来亿元楼将迎来数量上的「井喷」以及空间分布上的「多中心」。

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显然,具备经济贡献能力的,并不是钢筋水泥本身,而是其上所承载的土壕企业。

谁在使用亿元楼?从实际情况看,金融、科技、大型以及跨国企业为主的现代服务企业是亿元楼的买单主力

以武汉平安金融中心为例,其入驻企业中,合资或外资企业占比超过50%,世界500强企业17家。

北京CBD以国际金融、高端商务、文化传媒产业为主,依托于周边的驻华使馆、国际组织、商协会、国际传媒机构等,聚集了超过4000家外资企业,157家世界500强企业、53家跨国公司地区总部,百余家国际金融机构

在北京CBD,壳牌、丰田、大众等跨国公司地区总部,虽然数量上只占CBD企业比重的万分之四,却贡献了14%的税收。

对这些企业来说,亿元楼的高租金并不是问题;对于城市而言,要实现亿元楼野心,不仅需要豪华的建筑,更需要持续提升的吸引力。

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