5环内!紫光66亿拿下研发用地,建全球总部承诺400亿营收

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12月2日,紫光集团有限公司、紫光股份有限公司、紫光国芯微电子股份有限公司和北京紫光科技服务集团有限公司联合体(下简称「联合体」)以66.09亿元竞得北京海淀区7万平米商业金融服务及研发设计用地。

该地块是北京新版禁限目录发布以来,五环内供应的第1宗研发及办公用地。

据紫光国微公告披露,该地块未来将建设「紫光全球智能科创总部」,成为紫光全球总部及人工智能、集成电路、云计算和大数据等研发中心所在地。

五环内稀缺地块

紫光联合体竞得地块是2018年9月北京新版禁限目录发布以来,北五环以内的首宗研发设计用地,由此可见项目地块的「稀有」程度。

由于禁限目录中规定朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区的东、西、北五环路和南四环路以内,禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。五环内土地供应仅有几块商业金融用地,研发及工业地块集中于五环外。

紫光联合体竞得地块位于北五环以南,海淀区学院路以北,东临奥森,西靠清华大学。项目总用地面积为7.06万平方米(含约1.5万平方米的公交场站用地),地上建筑规模为28.55万平方米(含约0.7万平方米的公交场站地上建筑规模),楼面价约为2.3万/平方米。

项目具体四至为:东至学清路,南至月泉路,西至双清路,北至双学路。包含A、B、C、J四个地块,建筑整体限高80米。

A地块为B4综合性商业金融服务业用地,容积率是5,用地面积为2.56万平方米,其中包含1.5万平方米的公交场站用地。

B、C、J三地块均为B23研发设计用地,容积率为3.5,地上建筑规模约为15.7万平方米,按照投标要求,三地块需全部自持,自持年限与出让年限一致。

项目土地使用年限,商业40年,办公50年。

全球总部&研发中心

北京市规划和自然资源委员会公布的土地招标文件显示,项目地块用于打造「智能科技创新园」,在芯片、底层架构、云计算、大数据等方面,培育聚集AI产业链相关企业。

《海淀区构建高精尖经济结构履约监管协议书》还约定,企业在项目中地均产出不低于14亿元/万平方,200万元/人。

自2019年至2023年连续5年分别在海淀实现区级财政贡献不低于0.97亿元、1.02 亿元、1.08亿元、1.62亿元、2.16亿元;在海淀计结营业收入分别不低于180亿元、190亿元、200亿元、300亿元、400亿元。 在新增业务收入中,人工智能相关收入占比不低于40%。

紫光集团是中国最大的综合性集成电路企业,也是全球第三大手机芯片设计企业,由清华大学创办于1988年。近年来,紫光集团加速芯片布局,收购了展讯通信、锐迪科微电子和新华三等企业。在A股拥有多家上市子公司,紫光股份、紫光国微位列其中。

此次竞买联合体中,紫光股份是紫光系IT信息系统、云计算、大数据等业务平台;紫光国微专注于集成电路芯片设计开发领域,是目前国内领先的集成电路芯片设计和系统集成解决方案供应商。北京紫光科服是紫光集团科教地产业务运营平台。

紫光国微、紫光股份11月9日公告显示,在此次竞买中,紫光集团、紫光股份、紫光国微和北京紫光科服在项目公司中的出资比例拟分别为 71%、19%、5%和 5%。紫光国微表示,在联合投标及项目后续开发、建设及运营事项中,计划投资总额不超过4亿元。紫光股份表示其出资总额预计不超过15亿元。

当前紫光集团与北京紫光科服办公地在海淀致真大厦,天眼查显示紫光股份办公地为清华大学附近的紫光大楼,紫光国微注册地在河北。

紫光联合体将在竞得地块上建设「紫光全球智能科创总部」,是紫光的全球总部及人工智能、集成电路、云计算和大数据等的研发中心改善紫光系在京企业研发办公场所分散、紧缺的现状。未来,这里将成为紫光产业核心聚集区。

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