2019年企业选址十大趋势

选址960 Home time 14 个月前 0 0

2019年12月20日,选址中国在京发布了《2019-2020企业投资选址图鉴》。

基于数据监测、问卷调查和专家访谈,《图鉴》涵盖企业选址行为画像、企业科学选址观等内容,并收录了北京391个产业园区和256个联办空间,形成了北京企业选址地图。

《图鉴》指出,2019年企业选址呈现十大趋势。

趋势1

交通和通信迅猛发展,企业选址下沉

企业选址的下沉主要表现为企业选址向城市新区和非中心城市扩散。

选址中国认为,这一趋势得益于交通和通信的发展,企业无需将办公地固定在核心地段或大城市就能接近要素和市场,这使传统非中心地区的成本优势超过了效率折损,成为企业选址的新目的地。

以城内轨道交通为例,截至2019年9月,中国已有39个城市开通轨道交通,线路运营里程6333.3公里;预计到2019年底,全国城市轨道交通运营总里程将达6600公里;以城市间的轨道交通来看,2020年,铁路网规划为15万公里,其中高铁3万公里,50万人口以上城市覆盖率75%,100万人口以上城市覆盖率约80%。

网络通信应用极大助力了信息传递的速度、深度和广度,随着5G进入商用元年,视频会议、远程办公、在线协作的使用将更加普及和有效率,这将降低企业分散办公的管理成本,促进企业选择低成本的多中心布局。

趋势2

膨胀裂变,大企业不断释放选址需求

2019年,通过内生和外延发展,大型科技公司仍在不断膨胀,带来新的选址需求,未来还将继续贡献富有潜力的市场增长。

以互联网巨头阿里巴巴为例,截至2019年6月30日,其员工规模突破10万,相较于2018年底的6.6万增加了3万多人,这主要是由于阿里巴巴在过去一年间新增了盒马、银泰、饿了么等品牌。截至2019年6月30日,阿里巴巴在许多国家和地区拥有办公室;还在中国、印度尼西亚、马来西亚、印度、澳大利亚、新加坡、德国、日本和美国等多个国家运营数据中心;阿里巴巴在全球的办公楼、物流仓储、零售空间和其它设施总建筑面积达到690万平方米。

另外一个迅速扩张的典型是小米公司,该公司2010年正式成立入驻银谷大厦;短短几年,其规模便扩张数万人,在此期间,小米新建办公室、工厂和其它设施以满足其使用需求。未来,大企业的投资选址仍将为市场贡献活力。

趋势3

放量的城市更新空间受到企业青睐

场所和建筑所传达出的文化内涵,日益受到企业的关注。

城市更新类的办公场所往往占据较好的地理位置、拥有巧妙的外观设计、引入了智能化设施,同时又有普通写字楼所不具备的时代烙印,这些特点都成了独特的空间气场,对于吸引年轻人、激发创新灵感、塑造企业形象带来了无形增值,也因此受到选址企业的青睐。

趋势4

共享办公进入企业选址主流视野

经过5年发展,联合办公和众创空间已形成一定供应规模和用户基础。

90后日渐成为都市工作人群的重要力量,他们对办公室的创新性、开放性、设计感有更高的要求,这些都将刺激共享办公向深化发展。

值得关注的是,不仅小企业,大中型公司也成为共享办公的重要用户,这意味着共享办公已经进入企业选址的主流视野,不过与小规模企业相比,他们通常更加青睐定制化的方式。

趋势5

招商引资竞争激烈,明星企业选址的议价空间增大

各地政府为提升本地区经济发展水平,主动招商引资、吸引企业入驻。除了在提升营商环境和企业服务上下功夫,还出台了种类多样的优惠政策,涉及土地、税收、订单、金融、人才、户籍、住房、产业补助等方方面面。

由于争夺激烈,优质企业在释放出选址需求后,往往会收到数个地区伸出的橄榄枝,使企业选址有丰富的选项和充分的议价空间。

但这些奖励有时候是一把双刃剑,它通常意味着牺牲一定的商业秘密、兑现一定的产值承诺。这会否对企业的实际生产和经营带来负面影响,企业家们对其风险和收益有不同的评估。因此,尽管这些激励措施鼓舞人心,但并非所有企业会让优惠政策完全左右自己的选址决策。

趋势6

更具性价比,网红城市吸引企业目光

东部沿海地区有优质的经济发展基础,但是其经营成本的昂贵也让一些企业不堪重负。

如今,中西部城市挖掘自身优势、积极推进改革、营销城市形象,并拿出更多诚意吸引新一代年轻人才。重庆的智能产业、贵州的大数据产业、武汉的第二总部、西安的硬科技之都、成都的新经济都展现了企业选址的新流向。

值得关注的是,不同于以经济发展见长的东部城市,这些城市在租住房价、休闲环境、户籍落地等方面往往更加友好和包容,吸引着企业的目光。

趋势7

智能化水平成为企业选址新考量

由于人工智能的发展,企业用户对办公空间的需求也发生了潜移默化的改变;与此同时,出于降本增效、优化体验的考虑,资产端也在积极推动智能化应用;在供需双方的驱动下,空间的智能化持续向前迈进。

在这种趋势下,伴随着5G的发展,智能化水平成为企业选址决策中不可忽略的权重因子,智能化能够帮助企业降低场地成本、提升多中心管理的能力、增强对年轻一代的人才吸引力。

尽管如此,智能化在现阶段仍是一种锦上添花的存在,尚不能成为企业选址决策的关键要素。

趋势8

部分企业选址从购买转向租赁

拥有充裕现金的大型企业仍愿将资金投注到土地和建筑的购买中,但是租赁也成为不少中小企业的新选择。

首先,高能级城市越来越注重产业用地的集约化,为产业用地和产业载体的出让设置了更高的门槛,同时鼓励企业长期租赁、先租后让或者租让结合。

其次,随着对产业用地和用房的流转管理趋于完善,企业通过圈地以获取额外收益的难度增大。这些因素促使一些企业将有限的资金投入更灵活、风险更小的租赁而非购买中。

趋势9

效率就是生命,产业集群受企业青睐

产业集群将继续是企业选址的优先选项,这是因为产业集聚不但能带来交易成本、运输成本、人才招募成本的降低,还能促进企业间的专业化分工协作,适应迅猛变化的市场需求,获得规模经济和范围经济;同时,行业内知识、信息在产业集群内的快速传播,能够帮助企业作出有效的生产经营决策。

此外,由于产业集群的发展,区域内政府部门的管理和服务往往更加专业和规范,并会出台相应的产业刺激政策,建设相应的产业配套设施,这都促进了企业向产业集群的靠拢。

如今,手机、汽车、集成电路、生物医药、文化创意等产业已出现有全国乃至世界影响力的产业集群,产业园区也向产业垂直化发展,吸引着新的企业和资本慕名而来。

趋势10

选址决策复杂化,互联网平台和专业顾问方兴未艾

因为要考虑的因素增多,选址决策日渐复杂化,在这一背景下,互联网信息平台大量涌现,它们一方面服务于有选址需求的企业,一方面服务于空间载体的招商引资,通过掌握数据,日渐成为供需双方的信息平台,被越来越多中小企业视为有效的信息渠道。与此同时,具备更强线下服务能力的专业机构,则在外资、大型企业的选址中继续扮演重要角色。

但由于企业选址有低频、非标、周期长、保密性强的特点,企业选址专业平台的发展仍有很长的路要走。

发表评论