园区:关于2020年的20个关键词(预测)

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2020年,园区需要重视什么?需要警惕什么?本文整理了关于2020年的20个关键词:

正文:

1、营商环境

2020年,营商环境有多重要,看看上海就知道。2019年,上海市进一步优化营商环境工作会议被安排在了春节后上班第一天(2月11日)。今年,上海市优化营商环境暨投资促进大会则直接被安排到了2020年的上班第一天(1月2日);而包括深圳市委书记王伟中、苏州市委书记蓝绍敏在内的多位地方「一把手」更是直接拉企业主「进群」,改善营商环境的急切心情可见一斑。

2、市场化改革

2019年,包括山东、湖南、辽宁在内的多个省份都提出要「打碎」公务员的铁饭碗,探索全员聘任制、实行园区市场化改革,并收到了一定成效;预计2020年,其他中西部和东北省份也将纷纷跟上。

3、数字化

工业互联网、产业数字化,成为了中国制造高质量发展的核心方向和关键所在;搞数字化,就是跟着市场走、跟着国家的政策方向走,无论是数字化企业的培育孵化,还是产业园区的数字化转型,都将是2020年的热门话题。

4、招商难

虽然不想承认,但整体经济下行、政府财政缩紧、中小企业生存困难、创业热情减退,是每个园区人能够切实感受得到的,这种状况可能在未来的某一年得到缓解,但在2020年,大家还是要做好打硬仗的准备。

5、整合

过多的园区导致大量产能过剩、造成了彼此间的低水平竞争;2019年,包括江苏、山东、江西在内的多个省份出台相关政策,针对开发区同质化竞争和低水平重复建设问题,提出了整合优化方案;而2020年,「园区整合」依旧是各地政府的重要课题。

6、跨界

房地产商做园区已经是基本操作,近两年,由于中国经济放缓和存量盘整,业界纷纷把焦点投放到「科技+地产」,包括「FF+恒大」、「中兴+万科」都做过类似的尝试;如今包括腾讯、阿里、百度、华为等一众科技巨头囤积了大量土地,这也是他们在2020年进行业务扩张的重要资本。

7、上市

2019年5月,国务院印发《关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》,提出积极支持符合条件的国家级经开区开发建设主体IPO;11月29日,证监会宣布核准苏州工业园的开发主体中新集团(CSSD)的IPO申请,结束了CSSD长达11年(2008年完成股改并递交IPO申请)的等待,而CSSD的成功经验,也为其他多家开发区上市提供了绝佳的对标与参考对象。

8、未来社区

「未来社区」是2019年的浙江提出的新概念,即构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景,目前已申报24个试点创建项目,根据规划,到2021年底,浙江要培育建设省级试点100个左右;经过了一年的探索期,2020年是未来社区真正实施落地的关键之年,「未来社区」也有望成为继特色小镇之后,另一个经济社会转型的重要样本。

9、安全

2019年,「3·21」响水化工园爆炸,夺走了78条鲜活的生命,全国的化工园区一度笼罩在黑暗之中。无论如何提振经济发展,安全,永远是园区的第一要务,不只是2020年,每一年都是。

10、自持

以往园区开发是以「销售为王」的,包括配套的住宅、商业甚至是写字楼,优先考虑的都是销售;但这两年由于政策调控、土地稀缺,自持加码已经成为了开发商拿地的主旋律。

11、倒闭

这里的倒闭主要是说「众创空间」,经过2015年的爆发期和2016、17两年的红利期,「众创空间」风光不再;即便去年6月李克强总理亲临杭州梦想小镇,也无法再现往日辉煌。投资人和创业者在失败中领教了创业九死一生的残酷,「众创空间」在飘摇中发现自己根本无法脱离政府补贴而独立生存。在创业回归理性之后,「众创空间」倒闭潮不远了。

12、品牌赋能

过去几年,园区行业完成了由重资产向轻资产的转变,园区资产的持有者们变成了园区的运营商、政府的服务商;2020年,经济下行或将倒逼资产进一步「轻量化」,有实力的运营商通过向园区输出品牌和提供可持续的管理服务,做到规模化复制扩张。

13、绿色

随着绿色环保和生态经济理念的深入人心,打造绿色制造、智慧管理、宜业宜居的园区,既顺应国家新发展理念,也促进了工业企业转型升级、加强环境保护,这是必然趋势。

14、抢人

2019年,全国各地纷纷加入「抢人大战」当中,而户籍制度改革,无疑为这场大战又添了一把「烈火」,各地园区也在拿出最大的诚意助力这场看不见硝烟的城市战争,所有人都摆出最友好的姿态,意欲广纳贤才。2020年,是走是留,这个话题依然火热。

15、爆雷

如今,各行业都在「脱虚向实」,骗子们逐渐浮出了水面,前有「5700亿订单、59个特色小镇」的金诚集团被端,后有到处骗补的青年汽车破产清算,它们轻则人去楼空,重则耗上大量地方财政资金,给国家造成了难以估量的损失,到了2020年,不出意外,类似的「戏码」依然会频繁上演。

16、政府引导基金

政府引导基金不是什么新鲜事,但由于社会配资、投资决策和资金退出上的种种困难,政府引导基金或成为政府的「独角戏」,或长期闲置,但在募资难困境还没能得到有效纾解的当下,政府引导基金仍将是2020年的LP主力之一;而一些地方政府也在积极探索相关解决方案,比如适度让利给社会资本、把项目挑选评估交给基金管理人等。

17、创新用地

创新用地是近两年的热门话题,但分析各地创新用地的执行情况发现,新增创新用地较为简单,但企业自有工业用地变性很难,其原因一是许多地方尚未出台具体管理细则,缺乏实施依据;二是政府把握不好企业的真正意图,为求自保干脆不批;三是从经济角度考量政府相对「吃亏」。但随着企业日益增长的转型需求,2020年,这个口子应该会有所松动。

18、产业飞地

随着我国产业转移与区域合作的不断深入,不同层级、不同类型区域间社会经济联系的日益频繁,以共建园区为主要形式的「飞地经济」模式已逐渐成为优化区域产业布局、增强区域整体竞争力、促进区域经济合作的重要途径。特别是如今虹吸效应加剧,科技人才资源相对匮乏的县域越来越倾向于在区域中心城市设置「飞地」,以求共享区域中心城市的科技、人才、信息资源。

19、校友经济

武汉的「校友招商」给我们提供了一种颠覆性的思路,并非「武汉环高校」,而是「高校哺武汉」,大学学科优势以「校友」为桥梁,转化为城市产业优势,对高校资源较为丰富的城市,2020是一个弯道超车的绝佳机会。

20、变动

2019年,行业不再「野蛮生长」,包括华夏幸福、招商蛇口在内的多家园区企业都传出过「精简优化」、「裁员增效」的消息,行业内人事变动频繁,尤其是中高管人员;2020年,预测就业环境不会有太多改善,而对于园区这种「看政策吃饭」的行业,人事变动更将是家常便饭。

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