可怕的南山

园人 Home time 4 个月前 0 0

前不久,深圳市规划和自然资源局南山管理局发布公告,拟对欠缴9.33亿元地价款的深圳市飞马国际供应链股份有限公司依法作出解除出让合同,收回土地使用权的处罚。

据悉,该地块为T107-0014宗地,位于南山区后海中心区,规划为商业用地,土地面积3411平方米,建筑面积约5.5万平方米。

目前后海开发近乎收尾,几乎没什么土地可以开发。

物以稀为贵,可以说,谁拥有后海的土地,谁就是世界级的财主。

然而,就在这样一个人人梦寐以求的世界级的寸土寸金之地,还是有人掉链子了!居然会有企业居然抱着黄金土地,欠着地价款不付,硬是被深圳国土局活生生收回土地。

说实在的,这样的事多少让人有点惊掉下巴。

 

1

麻烦缠身

身陷舆论中心的白马股飞马国际,其实因财务问题缠身一直麻烦不断。

2019年上半年,因信披违规飞马国际正式被证监会立案调查,自5月6日起股票被实施“退市风险警示”特别处理。

此后,飞马国际接连收到深交所年报问询函、证监局《行政监管措施决定书》。主要内容都是此前飞马国际年报中披露的共计125.02亿元预付账款、应收账款和其他应收款的真实性、可收回性以及对其计提坏账准备的合理性。

在2018年年报中,飞马国际实现营业收入410.49亿,下降33.13%,归母净利润亏损22.08亿,同比减少821.64%,扣非净利润为-21.69亿,同比减少1368.5%,自上市以来首度出现亏损。

正如问询函和《决定书》中的质疑,2018年末飞马国际预付款余额87.73亿,同比增加25.45%,占期末净资产440.12%;应收账款余额21.36亿,同比减少14.34%,占期末净资产107.17%,其中4.44亿全额计提坏账准备;其他应收款余额15.93亿。

翻阅之前的报道,分析表述飞马国际此前存在内控有缺陷、41起诉讼缠身、银行账户和股权被冻结、证监会立案调查,还曾一度被列失信名单。

投资,是一门经济学。

这一事件就说明了一个道理:没有绝对的实力,就没有绝对的投资平衡。就算天上掉下金砖,也未必抱得动。

2

南山实力哪里来?

中国向来是一个卧虎藏龙的地方。这里牵涉到中国一条最牛街道——深圳南山区粤海街道,且没有之一。

一提起深圳南山,我们都会自然地想到,高科技、实力雄厚等。

用一次词“高富帅”形容简直不足为过。

因为在深圳高质量发展中,南山的表现尤其抢眼。巡礼南山区的高质量发展,可是为推动深圳的高质量发展发挥不可小觑的重要作用。

在今年的中美贸易摩擦战中,美国将中兴、华为、大疆等公司纳入“黑名单”,巧的是这些公司均出自南山区粤海街道办。网友因而戏称,这场贸易博弈分明是美国和深圳南山区粤海街道办的争斗。

粤海街道办高科技公司密集,除了上述3家公司外,这里还有腾讯、大族激光、研祥智能、迈瑞医疗等一批具有世界竞争力的高新企业。这条小小的街道创造了南山区一半以上的GDP,聚集了国内外上市公司超百家。

如果把粤海看做一座城市的话,其GDP轻松跻身全国100强。

粤海街道芯片企业云集,如中星微公司生产多媒体芯片,2003年时曾占据全球市场份额的60%。

晶晨半导体则是今年申报科创板的芯片第一股,被称为“机顶盒芯片之王”。

其实,粤海街道办仅是南山区的一个缩影,南山区早就有“中国第一科技区”的盛名。目前南山区拥有国家级高新技术企业超过3500家、上市企业超过150家,连续数年GDP总量排名深圳第一。

2018年南山区GDP突破了5000亿元,人均GDP超5万美元,相当于发达国家的经济水平。

南山区的创新力量为何这么强?这来自于深圳南山区的发展,始于改革开放。

1978年10月9日,一份《关于充分利用香港招商局问题的请示》以交通部的名义上报中共中央、国务院,第一次提出了“适应国际市场的特点,走出门去搞调查,做买卖”的建议。

数日后,招商局第29任董事长袁庚正式提出在深圳蛇口筹建蛇口工业开发区的构想:“选定在临近香港的宝安蛇口公社境内建立工业区。这样既能利用国内较廉价的土地和劳动力,又便于利用国际的资金、先进技术和原料,把两者现有的有利条件充分利用并结合起来。

12月18日,交通部和广东省通过了此构想。

25天后,1979年1月31日,袁庚飞赴北京,在中南海当面向中央领导汇报,提出要给招商局一块工业用地。

中央领导用笔在地图上一画,就把包括现在的宝安区到华侨城七八十平方公里的地方都划了进去:“袁庚,这个都给你。

袁庚吓了一跳,说:“我怎么敢要这么多。

于是,中央领导用红铅笔在地图上轻轻一勾,笑道:“那就给你这个半岛吧。

这个半岛便是日后的蛇口工业区,现在隶属于南山区。

时间就是金钱,效率就是生命。企业和人才潮海般纷涌而入,中国最牛街道办——深圳粤海街道就这么彪悍起来。于是,也便有了我们著名的蛇口精神和深圳精神。

除了不凡的历史成就和优越的地理位置外,国际经验早已证明,南山的区域竞争力与其营商环境密不可分。

在近日出炉的《2019中国城区综合竞争力百强研究》中,南山区连续两年斩获“全国百强之首”。而在去年年底由中国社科院牵头发布的我国首个关于营商环境评价的量化报告中,南山区获得“创新引领奖”,企业开办、施工许可、事项标准化、新媒体应用、典型示范等5项指标均排名第一。

而南山区能从改革开放前的公社农场变成今天的创新高地,归根结底是在于政府在不断持续优化营商环境功夫上下了苦功。

其实,《2019年南山区政府工作报告》在之前就亮出一些“底牌”:

*深圳湾实验室开始筹建,国家实验室预备队增至2家;

*支持南科大创设深港微电子学院,培养芯片设计、制造、检测等高端人才;

*商汤科技深圳研发中心正式启用,合作打造“AI实验学校”;

*空客(中国)创新中心、苹果深圳研发中心、中国移动智能硬件创新中心投入运营;

*埃森哲(深圳)全球创新研发中心启动建设。

 

3

全球顶级总部基地

在粤港澳大湾区,深圳一姐白富美南山是最强大的发展动力引‌擎,而后海就位于南山最核心的区位。

南山区的投资环境到底有多突出?我们不妨来摆摆道——

在成果转化方面,南山区集聚了一批被称为“四不像”的新型研发机构,区域孵化能力位居全国区(县)第一。

在金融支持方面,辖区VC、PE机构总量约占深圳的80%、全国的1/8。

在基础研究方面,深圳有7个诺奖实验室南山区占了5个,深圳拥有的全职院士中近八成在南山,深圳的14所高等院校这里占了一多半。

知识产权保护是很多地区营商环境的短板,南山区则建起了深圳首个全方位知识产权保护中心。

众多因素的共同光合作用下,造就了丰富的产业生态,支撑了世界级公司的崛起,让南山从众多创新之地中脱颖而出。

深圳正肩负“双区发展”的新使命,解锁南山创新经验正当其时。为了建成全球标杆城市,深圳把香港、新加坡、东京、纽约当成对标城市。

而世界级湾区里的后海总部基地,已经是中国总部企业最为密集的聚集地之一,27块总部用地,聚集了包括世界500强华润集团、阿里巴巴、恒大、中国航天、顺丰、中海油在内的80多家顶尖知名企业,直逼上海陆家嘴。

同时,作为全深圳房价均价最贵的区域,目前后海的整体均价都已经在15万/㎡左右,最高甚至接近20-30万/㎡,全深圳最贵的豪宅就在这里。这里也是全国房价最贵的地方。

下列这些城市的地均产出都比深圳高,香港为21亿元/平方公里,东京为31亿元/平方公里,新加坡为33亿元/平方公里,纽约接近90亿元/平方公里,深圳约为13亿元/平方公里,南山区达到了27亿元/平方公里,超过了香港、直追东京。

南山不仅是深圳高质量发展的重要力量,其创新经验也将助推深圳高质量发展。总结并复制推广好这些经验,必将激发更大的发展力量,为深圳完成“双区”建设使命提供更加澎湃的动力。

放眼全国,南山区的实力可以说是非常雄厚了。

这里有以“粤海”为代表的科力量,以“前海”为代表的金融力量,堪称深圳的科创中心和金融中心。

虽然今天南山的实力还不足以颠覆掉硅谷、华尔街的地位,但历史告诉我们,没有什么事情是一成不变的。

但可以肯定的是:南山乃至深圳的未来极富想象空间——南山或者说深圳的使命,就是牢牢抓住下一代技术的大浪潮,率先单点突破,形成护城河,引领第四次工业革命的下半场。

南山的未来,就是要帮助深圳产业升级,打造出更为硬核的“中国制造”,吊打高通级别的芯片,波士顿动力级别的机器人……

如此一来,今天的“深圳离不开世界”将变成未来的“世界离不开深圳”,深圳与世界的关系必将重新改写。

南山,则有巨大潜力空间成为世界经济主轴核心,负责全力冲刺,挑动全球经济大脉络。

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