国资园区企业化运作,一个园区一年挣了3000多万|新变量

翠西 Home time 30 个月前 0 0

阿里巴巴新总部大楼

阿里巴巴曾在这里起步,还提出,要不把房租改成股份?

随着园区开发使命的逐步完成,国资园区市场化运作是必由之路,体制机制的创新,也成为园区能否在新征程上起飞的重要条件。今天,园区界介绍一家体量小文章大的园区运营公司——杭州东部软件园。

杭州东部软件园园实施专业化园区开发、投资、管理、服务。公司主要业务为科技园区的建设、管理与运营,主要包括科技物业服务、科技股权投资、科技产业培育及科技创业服务为核心的智慧园区系统解决方案。

这不是很寻常?不寻常的在这里。

杭州东部软件园是浙江第一家企业化运作的园区,成立于2001年,实行“企业化管理、市场化运作、专业化服务、国际化道路”的运行模式。公司于2015年7月挂牌新三板(NEEQ :832968),时任杭州市市长的张鸿铭出席了新三板挂牌仪式,表示,杭州东部软件园是浙江省首家在新三板挂牌的园区类公司和第一家国企,具有里程碑的意义。2011年,时任杭州东部软件园董事长的宋小春介绍,东部软件园是浙江省第一家企业化运作的公司,2001年试水企业化运作,政府是大股东,同时有团队和投资者持股,力求提高软件园的运营效率。

目前看,公司经营表现尚佳。2016年,公司获得营业收入1.82亿元,去年同期1.42亿元,同比增加28.6%;毛利率42.83%,较去年同期的55.52%略降;归属于挂牌公司股东的净利润3323万元;加权平均净资产收益率达26.4%。值得关注的是,通过与园区平台内企业深度合作,进行收银机等商品的销售,获得收入6519万,这一业务贡献了36%的营收。

从地理位置上看,杭州东部软件园条件优越。园区位于杭州市文三路90号,是文三路信息一条街的首位,是杭州市天堂硅谷重要组成部分,属文教商务区。文教商务区以信息技术、IT 企业为主,聚集了杭州 80%以上的 IT 贸易型、技术服务 型企业,拥有西溪数码港为代表的7大IT大卖场,周围还分布众多的酒店宾馆、银行、高等院校、科研院所和一批实力雄厚的高科技企业,是杭州市科技、 智力、人才和信息最密集的区域之一。

目前园区内入驻企业客户400 余家,主要客户大部分为互联网、软件开发、集成电路、文化创意、物联网、电子商务等领域公司,阿里巴巴、中国化工网、杭州 19 楼、国芯科技、矽力杰等一大批行业知名企业在园区成长壮大,神州数码、华为、中兴、思科、郎新等行业龙头企业地区总部落户园区。

据杭州东部软件园董事长方晓龙介绍,早在2004年的时候,阿里巴巴就在东部软件园,当时他们相对困难,开玩笑说,要不把房租改成股份,当时的东部软件园并没有抓住机会。

但2016年,园区借助“东部众创产业基金”,投资了从事餐饮云收银系统的“二维火”、致力于智慧医疗的“奥朗信息”、影视媒体平台“有好戏网络”和中国首个 FA 垂直自媒体社群“投着乐网络科技”,投资总额达到 3800 万元。

目前,杭州东部软件园也面临一些经营挑战,这些挑战包括:

一是规模化经营风险。 随着品牌影响力和资金实力的不断增长,公司正在尝试建设或者接管新的专业性园区项目。这对公司的管理团队专业化能力以及盈利模式的可复制性,都提出了挑战。

二是市场竞争加剧风险。鉴于当前国内如火如荼的创新创业氛围,以及行业广阔的发展前景和稳定的平均利润水平,不断吸引着地方政府和社会资本通过直接投资、产业转型或收购兼并等方式涉足,市场竞争较为激烈。

三是目前公司主营业务较为单一且客户多为中小企业和创业企业,公司的发展与经济繁荣程度和园区内企业的行业景气程度关系较为密切。

四是目前公司的主营业务除自有园区服务管理经营外,还包括受托管理创业大厦、创新大厦等关联方物业。若委托方另聘其他公司管理相关物业,则公司未来经营将受到一定影响。

五是公司对公司管辖范围内的 IT 领域企业客户进行了股权投资,如果所投资企业的发展发生不利变化,将出现无法增值退出的情况。

作者 中年富女

编辑 春复秋

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