这10个科技园,比硅谷低调但不比硅谷逊色

翠西 Home time 33 个月前 0 0

成功的园区,总有相似之处,比如自驱动、专注力、偏执狂,以及,有个好爸爸。Miss今天安利10个好评率爆表的国外园区,他们虽然国籍不同产业各异,但共同揭示了园区发展的三大铁律:资源、规划、运营。

01 剑桥科学园

 剑桥科学园

剑桥科学园位于伦敦北部约的剑桥郡,紧靠剑桥大学,距离伦敦市约75公里,占地面积约为0.62平方公里。园区由剑桥大学主导开发,并成立委员会进行专业化管理。

园区目前已聚集了100多家高科技企业,行业集中在计算机硬件和软件、科学仪器、通信业领域,同时还形成了部分专业的咨询服务公司,均属于附加值较高的行业,已成为英国电子信息产业技术中心,是世界最著名的高科技园之一。

 剑桥科学园入驻企业

园区具备良好的企业孵化环境,聚集了大量的初创型企业,现有企业以中小企业为主,30%的企业只有不到5名员工,75%的企业拥有不到30名员工。尽管如此,园区年产值76亿英磅,吸纳就业人口超过5000人,园区年均产值增长率达到了6.3%,远高于英国年均3.4%的增长率。

园区整体建设以低密度的独栋楼宇为主,集科研、办公、商务、休闲于一体,同时还建有功能齐全的创新中心以及公共活动中心,为企业提供创业支持以及生活配套。

关键成功因素

剑桥大学的人才和技术支持

良好的投资环境

极具特色的中介咨询机构(剑桥咨询公司)

02 日本横须贺研究园

横须贺研究园(YRP)区位

横须贺研究园(YokosukaScience Park,简称YRP)位于日本神奈川县横须贺市,距东京约100公里处,占地面积达0.61平方公里,其中进驻单位使用区占0.16平方公里,研究开发区0.12平方公里。在经历了长时间的准备过程之后,横须贺产业园于1997年正式开园,由日本邮政省、横须贺市政府、京急电铁以及企业共同兴建。

横须贺研究园入驻企业

截至2009年共有66家企业进驻,其中不乏NTTDoCoMo、松下、NEC、富士通、德州仪器等知名企业。横须贺研究园是全球第一家专注于无线通信的电信研究园区,现有入驻机构中,研究中心所占的比例高达86%。横须贺研究园的成立有效促进了日本IT通信业科研领域的发展并且推动了多媒体移动通信的使用,成为了日本IT产业发展的支柱之一。值得一提的是,横须贺还是日本重要的军事基地和海防港口。

运营模式

政府主导开发,政府、学术、企业三方合作负责推进科研发展。

关键成功因素

在发展过程中,横须贺研究园以原有的NTTDoCoMo研究所为依托,利用其在行业价值链中的主导地位,吸引其他厂商入驻;在发展后期,横须研究园主动承办各种学术会议并积极推广与欧美国家之间的学术交流,提升其国际影响力。

03 Kista科技园

从Kista Science Tower看到的爱立信大楼

KISTA科学园位于瑞典首都斯德哥尔摩北郊,是从市区前往奥兰达(ARLANDA)机场的必经之所。KISTA是瑞典24个高科技聚集区,被《连线》(Wired)杂志评为全球第二大科技园,地位仅次于美国硅谷,因此也被称为欧洲的硅谷。科学园区面积达200万平方米,办公面积110万平方米。

Kista科技园内拥有约8800家公司和超过66500的雇员,其中23000人工作于1082家ICT公司内,还有1100名研究员和5000名大学生,集中在电信、无线、微电子、软件等4个领域,包括爱立信、诺基亚、IBM、 HP、Oracle、Intel、Sun等的大型跨国公司都在这里设立了生产基地或研发中心。

Kista科技园为从业者精心规划了集公园、娱乐、购物、居家、文化活动于一体的公共环境,让企业在创造经济收益的同时不断翻新城市面貌,带来更好的基础设施、生活环境、就业机会和发展前景。

关键成功因素

完善的创新机制:毗邻皇家理工学院和斯德哥尔摩大学,园区内的创新体系由科研人员、政府企业、金融体系、合作组织与互联网部门等组成,通过产学研的结合,打破了行政区划和政策导向的传统界限,支持和鼓励现有企业开拓新业务并从中获益。且园区中有众多中小创新型公司,新的科技创业数量稳步增长。

产业集聚效应:除本土的爱立信、瑞典电信运营商(TELE2)和瑞典宜能(Enea)大型ICT企业在区内设立总部,世界顶级品牌如IBM、Microsoft、Intel、Oracle、SUN Microsystems华为等也在此设立欧洲部,同时,世界一流科研机构和科技密集型公司孵化器也纷纷入驻,能在邻近企业的密切合作中加快发展。

出色的产业服务:Kista科技园又称“移动谷”,是移动通信产业创新的高科技园区。园区为企业提供合理定位的产业链、完善的服务和管理,不论是产业巨头还是中小型企业,园区均营造了适宜其成长的最佳生态环境。

04 新加坡科学园

新加坡科学园

新加坡科学园位于新加坡南部,科技走廊东部,紧靠海岸线,风景优美。园区占地面积约1.12平方公里,一期0.3平方公里和二期0.2平方公里分别于1993年和2001年完工。

新加坡科学园由腾飞集团负责整体开发以及运营,现有300家以上的企业,超过8000名员工,著名企业包括摩托罗拉、索尼、美孚石油、壳牌、花旗银行等。早在1997年,新加坡科学园就已在亚洲科技园排名中位列第二。

依托新加坡工业园基础,新加坡科学园内企业主要集中在电子信息、生命科学以及能源化工高新产业,以科技研发为重要发展方向,提升新加坡国家整体科研水平,研发支出占GDP比重高达2%,每10000人中专家人数接近100人。

园内为区内企业及工作人员提供了便捷的增值服务以及丰富多彩的生活配套服务,旨在创造健康积极的生活方式。

关键成功因素

有力的政府政策支持:具有指导性的经济发展方针政策,优惠的政策和成功的人才发展策略,成立各种机构、协会,服务于园区发展。

先进的园区管理模式:不断完善管理机制以适应市场需求,与专业服务机构建立合作关系,使其服务于园区企业,注重与国际知名科技园的交流,推动园区科技化进程。

05 Park West

Park West

Park West位于爱尔兰都柏林市西部副中心,距市中心8.5公里,拥有发达的公路系统以及火车站等交通连接。园区占地面积0.9平方公里,已有280家企业入住,吸纳就业人数8000人。

Park West是世界数字媒体内容制作基地、第一个数字媒体技术研发中心,媒体研究和业务中心,聚集了大量专业服务和电子信息企业,涉及咨询、广告、信息技术和医药保健等行业。随着都柏林城市扩张,Park West从工业规划企业成为重要的办公规划区域,随后逐步发展成为综合性的办公社区,对周边区域形成有效辐射。

Park West入驻企业

从用地配比来看,Park West办公用地占比较大,满足企业研发、办公和部分生产功能,并规划大量未开发用地做为居住、公建等配套用地,并规划集中用满足商务、技术和生活等配套需求,具有景观特色,是兼容办公、居住、休闲娱乐的大型一体化社区。

关键成功因素

城市副中心的区位优势。

政府政策扶持:所有入园企业都能享受优厚的税收政策,如免征营建成本税、租户享10年的双倍房租津贴,数据处理、呼叫中心服务、软件开发和医疗保健研发企业可销售税收减免。

综合性社区的发展定位:在园区企业招商过程中,不断加强居住、休闲、商业等配套设施建设园区生活服务能力的提升,加强了其对企业员工的吸引力。

06 Green Park

Green Park

Green Park位于伦敦西郊的雷丁卫星镇,距伦敦市区约40公里,拥有优质的生态资源和便捷的交通连接。园区占地约0.73平方公里,从1999年开始,由英国保诚集团旗下的保诚不动产投资管理公司PRUPIM开发运营。

目前共有企业近30家,约4800多人入驻园区,多为电子制造、IT、生物医疗等高新企业,同时吸引了金融、广告等服务型企业,形成复合的商务办公园区。

Green Park以绿色生态理念建设发展,前期注重绿色生态低密度商务园区打造,后期以生态可持续的理念输出树立园区品牌形象。从用地配比来看,除低密度办公用地外,Green Park拥有大片的保留绿地,为未来发展预留巨大空间。

Green Park入驻企业

城市远郊生态资源:位于伦敦西部远郊卫星城镇,拥有大城市罕有的生态资源和绿色空间园区的绿色可持续理念贯彻于规划设计、运营整个阶段,并成为园区特色。

产品设计优势:产品设计与招商同步进行,为入驻企业提供定制化办公物业园区配备托儿所、健身房和餐饮等服务配套,对入驻员工提供便利资本运作能力。

开发运营:由英国保诚集团旗下的不动产投资管理公司PRUPIM统一实施,依托成熟的房地产金融市场和保诚集团的金融业务背景,PRUPIM的不动产基金运作能力强。

07 裕廊国际商务园

裕廊国际商务园

裕廊国际商务园位于新加坡西部裕廊工业园内,距离新加坡市中心10公里,园区整体占地约0.37平方公里,1992年开始建园。裕廊国际商务园属于裕廊工业园发展的第三阶段,是裕廊工业园整体布局的一部分,由新加坡贸工部下的裕廊集团负责开发。

裕廊国际商务园园区入驻企业及分布

目前入驻企业约20多家,以IT高科技和电子产品类企业为主,包括众多知名企业及国外中小企业孵化机构。

裕廊国际商务区作为工业园的商务园区,基本规划为产业用地建设办公楼宇,但工业园的整体配套设施能与商务园区实现共享。

政府背景支撑下的运行模式

裕廊集团组织架构

资金筹集:前期资金来自政府,保证项目快速启动,后期资金来源呈多样化,实现市场化运作。

土地运用:参与总体规划,统一控制全国工业用地和各类园区的供给,能以较低成本获取土地,用土地自用自行开发和提供建设好的设施两种入园发展模式。

招商发展:园区由遍布世界招商分支机构,有效吸引跨国公司投资,园区首创“一站式”服务。

关键成功因素

产业升级基础:自60年代以来裕廊工业区就作为新加坡主要的工业载体,聚集了大量的工业企业,后工业时代土地集约利用和全球知识经济竞争力的发展亟需园区进行产业升级。 

政府背景支撑:裕廊集团隶属新加坡贸工部,参与国家长远工业用地需求,在整个开发过程中,园区的资金筹集、土地运用、招商引资等均采用一级政府统一支持。

集团化操作能力:裕廊集团旗下有不同分工的项目操作专业公司,裕廊国际负责工业园区咨询规划与建设服务,腾飞负责园区开发运营与招商,裕廊港负责港口与物流运作。

08 澳洲昆士兰创意产业园

昆士兰

昆士兰文化创意产业园(CreativeIndustry Park,简称CIP)园区位于布里斯班市的西边,占地面积约为0.16平方公里,于2001年筹建,2004年5月正式启用,耗资约6000万澳元。

园区聚集众多创意设计公司、研发机构等,主要包括印刷媒体、视觉表演艺术、音乐创作和出版、新媒体、广播电子媒体和电影、传统艺术活动等创意产业。该园区是澳大利亚促进创意产业发展的重要战略举措之一,也是第一个由政府与教育界合作发展创意产业的项目。

昆士兰文创园区地图 

运营模式 = 昆士兰大学+昆士兰省政府+文化创意企业

昆士兰科技大学以及当地政府分别成立公司并且与园内文化创意企业合作对昆士兰创意产业园进行投资及管理,昆士兰省政府为该项目提供6000 万澳币中的1500万。同时,作为澳大利亚“智慧之州”规划的重点发展领域,CIP还享有一系列的政策。区内设置了产业研究中心进行产业配套,并且存在大量的商业配套以完善文化创意产业园业态。

由于地处城市中心,昆士兰创意产业区公共设施配套面积较低,同时由于教育培训项目较多,公建用地占比较高,园内建有较多的剧院、博物馆、音乐厅等对文化创意成果进行展示的场馆。

昆士兰创意产业园的发展充分顺应了澳大利亚“智慧之州”的发展规划,从2001年开始建设,力求配备最先进的数字媒体设备以支撑文化创意产业的发展,经过7年的发展,已经发展成为集教育培训、研发中心、产业中心等功能于一体的创意产业园,是国际文化创意产业园区的典范之一。

09 英国BBC媒体城

BBC总部所在地:BBC媒体城

BBC媒体城位于曼切斯特市西南的索福德码头,距机场20分钟。一期开发0.15平方公里,2006年选址,2007年启动,由西北发展署、索福德中央再生公司、市议会以及皮尔集团共同策划,Lend Lease公司开发,投资7亿英镑。英国媒体城(Media City UK)是欧洲首个以发展创意、媒体及科技行业为目的建设的商业中心,是欧洲第二大创意及数字化媒体中心。 

目前进驻BBC媒体城中BBC、ITV和SIS是主要企业,其余200多家中小企业大部分属于文化创意类公司,包括广播媒体制作:戏剧、娱乐、儿童、商业及动画等;增强现实:游戏、视觉特效(VFX)、特殊技术摄影(SFX)、沉浸式3D,计算机合成图像(GGI);广告与数字媒体:市场公关、图像制作、数字化设计、品牌、用户体验等。

BBC 媒体城入驻企业

入驻企业处于媒体产业链的各个环节,节目制作类占25%,其次是媒体设备供应商,占17%,咨询服务类为媒体企业提供法律,发展战略等服务。三大媒体企业入驻吸引了数十家内容制作、接待服务、经纪公司等下游企业,充分发挥集聚效应。

BBC媒体城发展驱动因素

西北创意数字产业基础:曼彻斯特具有广泛的媒体创意产业基础,有创意数字公司20000家,15万活跃于创意数字化媒体技术从业者,是高端内容制作与复杂内容与数据管理卓越中心,2002-2007年的产值增长为88.5%,同时,索福德大学拥有全英国最大的数字媒体专业。

BBC的搬迁计划:作为英国最大的公共传媒机构,BBC在市场、技术和人才方面优势明显,BBC的独立制片需求产生巨大的创意媒体需求,BBC的搬迁为媒体城带来大量的媒体行业技术人才。

媒体企业发展中心的设立:政府为了鼓励和帮助创意企业的成长,为媒体创意企业提供公共实验室、信息交流、人员培训等服务。

BBC媒体城关键成功因素:龙头企业带动,融入城市复合发展计划,展示交易终端建设,政府支持举措。

10 韩国首尔媒体城

数字媒体城(简称DMC)位于首尔麻浦区上岩洞,该区域位于汉江之滨,占地0.57平方公里,其中商务办公区0.34平方公里,公共用地0.23平方公里。2002年随世界杯场馆建设开始开发,由首尔市政府设立数数字媒体城处负责项目规划及工程计划,由首尔市开发公司负责执行园区土地开发和基础设施建设。

韩国数字媒体城以城市产业升级为导向,政策支持文化传媒企业导入,逐步成为韩国数字媒体和ICT产业的核心载体。城中产业以传媒广播和电子信息产业为主,与众多广播电视、动漫游戏、电子信息类企业签订协议,并引入相关的孵化和研发机构加强园区的文化传媒产业发展能力。

韩国首尔数字媒体城入驻企业

现入驻大型企业数超过25家,以数字内容产业和ICT产业为重点,以建设世界最好的信息基础设施为主要任务,推动韩国“文化立国”战略。

运营模式

首尔数字媒体城对协会和龙头企业实行土地出让,建设办公楼宇,同时园区积极打造数字媒体接、引入学校等教育资源,培育产业氛围。

通过硬件设施建设和教育机构引入积极打造优良的产业发展环境,并完善居住、娱乐、餐饮等生活服务配套增强园区活力。

通过政府投资推广、中心区位优势以及技术研发先行促使媒体城能够有效地整合区域资源,是其成功运营的最关键因素。

国际领先科园区关键成功要素

资源能力:掌握大型企业资源,借势区位资源,依赖交通便利,把握高校科研资源,借力政府(规划)支持,开发商专业化运作。

规划设计:定制化实验室设计或产品设计,资源均好性分配,注重公共服务和生活服务配套。

运营管理:学术实践、交流与推广,绿色低碳环境及其概念营销,搭建产业投资基金,工业园区升级发展园中园,构建人才、信息、产业链沟通、产品展示等公共平台。

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